基于BIM的智慧建筑运维管理

  基于BIM的智慧运维管理管理系统”（简称“BIM运维系统”），以BIM为基础，整合BA，物联网，视频监控，人工智能等先进信息技术，打通建设与运维阶段的信息断层，融合建筑静态基础数据和动态运行数据，开发基于BIM的建筑智慧运维管理平台，实现社区建筑的三维可视化，集成化和主动式运维管理。智慧运维管理平台包括建筑管理，设备设施管理，设备维修管理，停车管理、门禁子系统、消防管理，运维智能分析等功能模块。涵盖建筑管理的各个方面，推动BIM在建筑生命期的应用，提升小区建筑运维管理智能化水平，通过精细化，智能化管理，达到节能，增效目标，减少设备故障率，助力智慧小区建设。

 

  什么是BIM运维？

 

  BIM在国内的兴起是从设计行业开始，逐渐扩展到施工阶段。究其原因，无非是设计领域离BIM的源头——BIM模型最近，BIM建模软件比较容易上手，建模也相对简单；到施工阶段发现应用起来实际落地很难，涉及领域更广，协同配合难度也更大；进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显，实施困难更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多更杂，国内外现存可借鉴经验更少。
  BIM运维的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

 

 

     BIM运维价值

  已有相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护管理的部分占其整个生命周期的83％。

  BIM模型有3D仿真及信息搭载的优势，改善了传统的运维作业方式。

  传统的物业管理人员，是在完工后才进场进行运维管理，因此他们不但要花费时间熟悉建筑物，还要针对管理进行规划。加大了后期运维的难度及成本。而BIM技术可以善用至整个建筑生命周期的管理，原来国内只利用BIM技术在施工管理中，渐渐的了解到它不仅可以在施工中试用，还可以运用到运维管理阶段。对于物业管理公司而言，若能及早参与不仅可以更加了解建筑，而且有利于未来竣工时模型的统一，更为日后营运交付时，可以更加快速的上手及规划未来的营运方向提供了双重的保障。